2025年7月 REINZ房產月報

REINZ - New Zealand Property Report. - July 2025

2025年7月的地區房產報告

快速總結

南北島的房市維持兩邊分化，但至少沒有惡化

以過去五年的中位數與銷售量來看線圖

北島大多數走向低位階後目前持續震盪或大弧底

南島以坎特貝雷與奧塔哥為例，明顯呈現反向

房價中位數走高後持續在高檔震盪

銷售量也是一個大弧型，目前漸漸增加中

當房市完全復甦後，是否就能迎來經濟的榮景期

以當前各國經濟情勢，在不確定的全球環境中

不少人都力圖改變方針，尋找新出路與方向

但也有一些選擇固守陣地，以不變應萬變

相信當經歷一個週期循環後，應該就能高下立判

2025年 6月 REINZ房產月報 點這

本月的房價指數年同比為 0.1%

上月為 0.3%，連9個月負值後，已三個月正值

奧克蘭以外的地區本月為 0.2%

上月數據為 0.3%，連7個月負值後，已三個月轉正

奧克蘭地區本月為 -0.1%

上月數據為 0.2%，再次回到負值，持續震盪

如果以從遠期最高點來看升降比率

整體平均為 -16.7%，相比上月 -16.3%再小幅滑落

下滑最多仍為威靈頓 -25.9%與奧克蘭 -23.6%

坎特貝雷則從上月的 -4.1%下降至本月的 -4.4%

奧塔哥地區從上月的 -1.7%回升至本月的 -0.9%

如果以從中期五年期來看升降比率

整體平均為 3.4%，相比上月 3.9%些許回落

增長最少為威靈頓 1.5%與奧克蘭 1.3%

坎特貝雷則從6月的 7.8%些許回落至本月的 7.3%

奧塔哥地區從6月的 6.8%些許回落至本月的 5.9%

如果以從最短期一個月來看升降比率

整體平均為 -0.4%，相比上月 -0.8%些許回升

衰退最多為威靈頓 -0.4%與奧克蘭 -1.8%

坎特貝雷則從上月的 -0.5%些許回升至本月的 -0.3%

奧塔哥地區從上月的 -0.5%上升至本月的 1%

房價中位數為 $767,250

環比上個月 $770,000， -0.2%

年比 1.8%，上月的年比為 0%

奧克蘭以外地區$695,000

環比上個月 $691,500， 0.7%

年比 3.9%，上月的年比為 1.7%

奧克蘭地區 $975,000

環比上個月 $990,000， -1.5%

年比 2.6%，上月的年比為 -3.4%

房價中位數同比去年6月成長 1.8%

最大跌幅為西海岸 -14%

最大漲幅為奧塔哥 11.1%

坎特貝雷則從上月的 -2.2%跳升至本月的 4.2%

奧塔哥地區從上月的 15%下降至本月的 11.1%

房價中位數環比上個月衰退 -0.2%

最大跌幅為西海岸 -22.6%與 Marlborough -16%

最大漲幅為塔斯曼 9.6%

坎特貝雷區本月 $677,600， +0.4%

其中基督城市中心本月為 $669,000

其中 Selwyn區本月 $794,000，年比 -0.7%

奧塔哥地區本月 $730,000，1.4%

其中皇后鎮湖區本月 $1,470,000

本月的各地區房價中位數

銷售總量為 6319戶

環比上個月 5865戶，+5.4%

與去年同期相比成長 4%，上月的年比為 20.3%

奧克蘭以外地區為 4421戶

環比上個月 4091戶，+5.9%

與去年同期相比成長 6.1%，上月的年比為 21.4%

銷售總量同比去年

最大跌幅為吉斯本 -23.3%

最大漲幅為尼爾森 43.6%

坎特貝雷則從上月的 26.7%回落至本月的 10.1%

奧塔哥地區從上月的 11.8%衰退至本月的 0.5%

銷售總量環比上月

最大跌幅為南部 -6.5%與西海岸 -5.1% (連兩個月)

最大漲幅為塔斯曼 34%與北岸 33.8%

坎特貝雷區本月 1132戶， +4%

基督城市中心佔其中的 712戶

Selwyn區佔其中的 152戶，年增 22.6%

奧塔哥地區本月 383戶，14.3%

旦尼丁市區佔其中的 169戶，+7%

中部奧塔哥佔其中的 52戶，+73.3%

皇后鎮湖區佔其中的 104戶，+1%

銷售總量的價格級距分佈比例

百萬元以上的有 1668戶，佔 26.4% (佔比持平)

75~99.9萬的有 1659戶，佔 26.3%

50~74.9萬的有 2063戶，佔 32.6%

50萬元以下的有 929戶，佔 14.7%

全國平均銷售天數為 48天

環比上個月減少 2天，同比去年減少 1天

奧克蘭地區的本月銷售

威靈頓地區的本月銷售

坎特貝雷地區的本月銷售

奧塔哥地區的本月銷售