2025年4月 REINZ房產月報

REINZ - New Zealand Property Report. - April 2025

2025年4月的地區房產報告

快速總結

上個月的數據才剛顯示第一季還不錯

這個月就有一種回到2月的樣子

但至少奧克蘭與威靈頓的衰退仍在減緩中

根據統計局「建築許可發放」的資料來看

2011年從谷底開始一路上漲至 2022年 3月

接著一個急跌至去年年初

然後就呈現一個來來回回的區間

雖然現在無明顯上升，但也並未再往下

大多數地區的新建案，2023年還是超過這兩年

又是唯獨奧塔哥地區除外

2025年 3月 REINZ房產月報 點這

本月的房價指數年同比為 -0.3%

上個月為 -0.7%，連9個月負值，但正在縮窄中

奧克蘭以外的地區本月為 -0.5%

上個月數據為 -0.7%，連7個月負值

奧克蘭地區本月為 0%

上個月數據為 -0.7%，連8個月負值後，終於持平

如果以從遠期最高點來看升降比率

整體平均為 -15.3%，相比上個月 -15.1%小幅滑落

下滑最多仍為威靈頓 -25.1%與奧克蘭 -21.6%

坎特貝雷則從3月的 -3.5%回升至本月的 -3.2%

奧塔哥地區從3月的 -0.1%回落至本月的 -0.9%

如果以從中期五年期來看升降比率

整體平均為 4%，相比上個月 3.7%些許回升

增長最少為威靈頓 1.5%與奧克蘭 2.2%

坎特貝雷則從3月的 7.8%些許增長至本月的 8.7%

奧塔哥地區從3月的 5.2%些許增長至本月的 5.4%

如果以從最短期一個月來看升降比率

整體平均為 -0.3%，相比上個月 -0.6%些許回升

增長最多為豐盛灣 1.4%與北地 1.3%

坎特貝雷則從3月的 -0.4%回升至本月的 0.2%

奧塔哥地區從3月的 0%衰退至本月的 -0.6%

房價中位數為 $781,000

環比上個月 $790,000，衰退 1.1%

年比 -1.1%，上個月的年比為 -1.4%

奧克蘭以外地區$700,000

環比上個月 $700,000，持平 0%

年比也是持平 0%，上個月的年比為 -2.1%

奧克蘭地區 $1,000,000

環比上個月 $1,040,000，衰退 3.8%

年比 -4%，上個月的年比為 -2.8%

房價中位數同比去年4月衰退 1.1%

最大跌幅為西海岸 -24.4%

最大漲幅為塔斯曼 8.4%

坎特貝雷則從上月的 0%上升至本月的 4%

奧塔哥地區從上月的 -8.8%上升至本月的 6.4%

房價中位數環比上個月衰退 1.1%

最大跌幅為西海岸 -21.2%

最大漲幅為尼爾森 14.6%

坎特貝雷區本月些微成長 0.7%至 $697,000

其中基督城市中心本月為 $691,888

其中 Selwyn區本月為 $795,000，年減 7%

奧塔哥地區本月成長 12.5%至 $745,000

其中皇后鎮湖區本月為 $1,466,000

本月的各地區房價中位數

銷售總量為 6427戶

環比上個月 7640戶，衰退 17.6%

與去年同期相比成長 9.5%，上個月的年比為 12.8%

奧克蘭以外地區為 4470戶

環比上個月 5278戶，衰退 16.7%

與去年同期相比成長 11.1%，上個月年比為 14.2%

銷售總量同比去年

最大跌幅為西海岸 -17.9%

最大漲幅為南島南部 28.7%

坎特貝雷則從上月的 23.6%下降至本月的 12.3%

奧塔哥地區從上月的 19.7%下降至本月的 1.9%

銷售總量環比上月

最大跌幅為塔斯曼 -32.1%與西海岸 -25.6%

最大漲幅為吉斯本 15.9%

坎特貝雷區本月衰退 19.4%至 1089戶

基督城市中心佔其中的 676戶

Selwyn區佔其中的 141戶，年增 38.2%

奧塔哥地區本月衰退 21.9%至 367戶

旦尼丁市區佔其中的 161戶

皇后鎮湖區佔其中的 112戶，月增 6.7%

銷售總量的價格級距分佈比例

百萬元以上的有 1762戶，佔 30%

75~99.9萬的有 1466戶，佔 25%

50~74.9萬的有 1793戶，佔 30.5%

50萬元以下的有 850戶，佔 14.5%

全國平均銷售天數為 42天

環比上個月增加 1天，同比去年持平

奧克蘭地區的銷售趨勢

威靈頓地區的銷售趨勢

坎特貝雷地區的銷售趨勢

奧塔哥地區的銷售趨勢