2025年2月 REINZ房產月報

REINZ - New Zealand Property Report. - February 2025

2025年2月的地區房產報告

快速總結

1月的年假過完後，2月的市場就有明顯的回升

但從年比成長來看，還是不如以往

不過這並不代表是房價就會走跌

整體的情況會比較是增值減緩

當然某些特定的區域是真的很慘

可能是真的跌價了

房市的長期趨勢幾乎還是向上

只是買房的人可能就是要hold久一點了

聽身邊買房的朋友分享

幾乎都是前幾年比較難過一些

後來房貸慢慢繳掉，壓力就會減輕許多了

而且這些還都是在皇后鎮買房的人

看看奧塔哥地區與皇后鎮湖區的房價中位數

差了兩倍以上…

2025年1月 REINZ房產月報 點這

本月的房價指數年同比為 -1.2%

1月為 -1.4%，連7個月負值

奧克蘭以外的地區本月為 -1.0%

1月數據為 -1.1%，連5個月負值

奧克蘭地區本月為 -2.3%

1月數據為 -2.2%，連7個月負值

如果以從遠期最高點來看升降比率

整體平均為 -14.5%，相比與1月 -15.7%小幅上升

下滑最多仍為威靈頓 -23%與奧克蘭 -20.5%

坎特貝雷則從1月的 -5.6%減緩至本月的 -3.0%

奧塔哥地區從1月的 -2.2%減緩至本月的 -0.1%

如果以從中期五年期來看升降比率

整體平均為 4.0%，相比與1月 4.3%小幅下降

增長最少為威靈頓 2%與奧克蘭 2.3%

坎特貝雷則從1月的 8.0%持平至本月的 8.0%

奧塔哥地區從1月的 5.2%衰退至本月的 5.0%

如果以從最短期一個月來看升降比率

整體平均為 1.4%，相比1月 -0.2%大幅回升

增長最多為奧塔哥 3.4%與坎特貝雷 2.8%

坎特貝雷則從1月的 -1.3%成長至本月的 3.4%

奧塔哥地區從1月的 -1.8%成長至本月的 2.8%

房價中位數為 $772,000

環比1月 $750,000，成長 2.9%

年比 -2.4%，1月的年比為 -1.7%

奧克蘭以外地區$700,000

環比1月 $691,500，成長 1.4%

年比 -1.4%，1月的年比為 0.7%

奧克蘭地區 $1,010,000 (回到百萬門檻)

環比1月 $949,000，成長 6.4%

年比 -0.5%，1的年比為 -2.2%

房價中位數同比去年2月衰退 2.4%

最大跌幅為吉斯本 -5.5%與 Marlborough -4.4%

最大漲幅為西海岸 16.2%與南島南部 9.2%

坎特貝雷則從1月的 4.5%下降至本月的 0.3%

奧塔哥地區從1月的 -1.1%下降至本月的 -1.9%

房價中位數環比上個月成長 2.9%

最大跌幅為尼爾森 -14.9%與吉斯本 -11.4%

最大漲幅為奧克蘭6.4%與霍克灣6.2%和威靈頓6%

坎特貝雷區本月成長 4.5%至 $707,000

其中基督城市中心本月為 $715,500

奧塔哥地區本月衰退 1.2%至 $675,000

其中皇后鎮湖區本月為 $1,450,000 (次高)

本月的各地區房價中位數

銷售總量為 6287戶

環比1月 3774戶，大幅成長 59.5%

與去年同期相比成長 3.4%，1月的年比為 17.5%

奧克蘭以外地區為 4491戶

環比1月 2861戶，大幅成長 52%

與去年同期相比成長 5.6%，1月的年比為 23.4%

銷售總量同比去年

最大跌幅為威靈頓 -9.6%

最大漲幅為西海岸 22.2%

坎特貝雷則從1月的 30.1%下降至本月的 10.6%

奧塔哥地區從1月的 17.1%下降至本月的 -9%

銷售總量環比上月

最小漲幅為懷卡托 32% (全國全面正增長)

最大漲幅為吉斯本 157.9%

坎特貝雷區本月成長 53.6%至 1077戶

基督城市中心佔其中的 676戶

奧塔哥地區本月成長 48.5%至 355戶

旦尼丁市區佔其中的 171戶

皇后鎮湖區佔其中的 86戶

銷售總量的價格級距分佈比例

百萬元以上的有 1731戶，佔 27.5%

75~99.9萬的有 1618戶，佔 25.7%

50~74.9萬的有 2041戶，佔 32.5%

50萬元以下的有 897戶，佔 14.3%

全國平均銷售天數為 54天

環比1月 54天，持平，同比去年增加 3天

奧克蘭地區的銷售趨勢

威靈頓地區的銷售趨勢

坎特貝雷地區的銷售趨勢

奧塔哥地區的銷售趨勢