2025年1月 REINZ房產月報

REINZ - New Zealand Property Report. - January 2025

2025年1月的地區房產報告

快速總結

上個月太忙而跳過了12月的月報…

不過1月份有去年度數據總結也不錯

因之前有人私訊詢問

這裡聲明一下「我不是房仲或相關行業」

該資料跟統計局的數據一樣

都是自己會看的公開資訊，就順便整理分享

就個人所知，房仲/地產業會有自己的資料

所以如果我有做什麼總結，一定是非專業

大家看看就好，歡迎討論與指教

2024年與2023年的銷售數據

2024年的各地銷量與房價中位數

本月的房價指數年同比為 -1.4%

12月為 -1.1%，連續6個月呈現負值

奧克蘭以外的地區本月為 -1.1%

12月數據為 -0.8%，連續4個月呈現負值

奧克蘭地區本月為 -2.2%

12月數據為 -1.9%，連續6個月呈現負值

如果以從遠期最高點來看升降比率

整體平均為 -15.7%，幾乎與12月 -15.6%持平

下滑最多仍為威靈頓 -24.6%與奧克蘭 -21.5%

坎特貝雷則從12月的 -4.5%衰退至本月的 -5.6%

奧塔哥地區從12月的 -0.3%衰退至本月的 -2.2%

如果以從中期五年期來看升降比率

整體平均為 4.3%，幾乎與12月 4.4%持平

增長最少為威靈頓 2.1%與奧克蘭 2.8%

坎特貝雷則從12月的 8.3%衰退至本月的 8.0%

奧塔哥地區從12月的 5.8%衰退至本月的 5.2%

如果以從最短期一個月來看升降比率

整體平均為 -0.2%，相比12月 -0.7%些許回升

增長最多為 Taranaki 3.5%與塔斯曼 2.5%

坎特貝雷則從12月的 -0.7%衰退至本月的 -1.3%

奧塔哥地區從12月的 0.5%衰退至本月的 -1.8%

房價中位數為 $750,000

環比12月 $755,000，衰退 3.8%

年比 -1.7%，12月的年比為 -0.6%

奧克蘭以外地區$691,500

環比12月 $710,000，衰退 1.9%

年比 0.7%，12月的年比為 1.4%

奧克蘭地區 $949,000 (跌破百萬門檻)

環比12月 $1,000,000，衰退 5.7%

年比 -2.2%，12的年比為 -4.3%

房價中位數同比去年1月衰退 1.7%

最大跌幅為塔斯曼 -9.8%與北島北岸 -8.3%

最大漲幅為吉斯本 28.2%與尼爾森 25.4%

坎特貝雷則從12月的 6.3%下降至本月的 4.5%

奧塔哥地區從12月的 3.7%下降至本月的 -1.1%

房價中位數環比上個月衰退 3.8%

最大跌幅為霍克灣 -7.6%與奧克蘭 -5.7%

最大漲幅為吉斯本 13.6%

坎特貝雷區本月衰退 3.6%至 $675,000

其中基督城市中心本月為 $655,000

奧塔哥地區本月衰退 3.6%至 $675,000

其中皇后鎮湖區本月為 $1,515,000 (創高)

本月的各地區房價中位數

銷售總量為 3,774戶

環比12月 5,518戶，大幅衰退 37.6%

與去年同期相比成長 17.5%，12月的年比為 1.8%

奧克蘭以外地區為 2,861戶

環比12月 3,984戶，大幅衰退 32.5%

與去年同期相比成長 23.4%，12月的年比為 3.8%

銷售總量同比去年

最小漲幅為奧克蘭 1.3% (全國各區都正增長)

最大漲幅為Marlborough 62.5%

坎特貝雷則從12月的1.0%上升至本月的 30.1%

奧塔哥地區從12月的 7.5%上升至本月的 17.1%

銷售總量環比上月

最大跌幅為奧克蘭 -49.9%

最小跌幅為南島南部 -6.3% (全國各區全面下跌)

坎特貝雷區本月衰退 35.0%至只有 670戶

基督城市中心佔其中的 411戶

奧塔哥地區本月衰退 43.2%至 233戶

旦尼丁市區佔其中的 106戶

皇后鎮湖區佔其中的 47戶 (銷量為紀錄新低)

銷售總量的價格級距分佈比例

百萬元以上的有 859戶，佔 22.8%

75~99.9萬的有 1,038戶，佔 27.5%

50~74.9萬的有 1,265戶，佔 33.5%

50萬元以下的有 612戶，佔 16.2%

全國平均銷售天數為 54天

環比12月 42天，增加 10天，同比去年增加 3天

奧克蘭地區的銷售趨勢

威靈頓地區的銷售趨勢

坎特貝雷地區的銷售趨勢

奧塔哥地區的銷售趨勢