2024年11月 REINZ房產月報
REINZ - New Zealand Property Report. - November 2024
11月的地區房產報告
快速總結(非常不準確，如有不同見解，一定您才是正確)
以房價較弱勢的奧克蘭與威靈頓地區，經過前幾個月的死貓跳後，這個有明顯止跌的跡象，甚至威靈頓的銷售量出現許久未見的正增長，可能反應了市場對於今年的降期預期維持在2-4碼。或是近期紐幣對美元的弱勢，反應到了油價上，對於通膨預期的下修有限或維持，這也可能影響央行的降息策略。同時，市場對經濟衰退的預期已認為見底，所以可能吸引買家進場。得持續觀察接下來幾個月那些房價跌到不能再跌地區的成交量才會有較準確的趨勢形成，但也可能又是再一次的貓跳不過牆。
(非常不準確，如有不同見解，一定您才是正確)
上月數據為 -1.1%，連續四個月負值並大幅下降
奧克蘭以外的地區為 -0.5%
上月數據為 -0.1%，環比上月已連續兩個月負值
奧克蘭地區 -3.%
上月數據為 -3.0%，與上月相同並連續五個月負值
如果以從遠期最高點來看升降比率
整體平均為 -14.9%，與上月 -15.4%相比些許回升
下滑最多仍為威靈頓 -24.1%與奧克蘭 -20.4%坎特貝雷則從上月的 -4.2%些許上升至本月的 -3.8%
奧塔哥地區從上月的 -1.3%些許上升至本月的 -0.8%
如果以從中期五年期來看升降比率
整體平均為 4.6%，環比上月 4.8%些許下降
增長最少為威靈頓 2.7%與奧克蘭 3.1%
坎特貝雷則從上月的 8.2%下滑至本月的 8.1%
奧塔哥地區從上月的 5.8%上升至本月的 6.0%
如果以從最短期一個月來看升降比率
整體平均為 0.6%，環比上月上升 0.5%
增長最多為北岸 1.9%與 Taranaki 1.5%坎特貝雷則從上月的持平回升至本月的 0.9%
奧塔哥地區從上月的 -0.3%回升至本月的 0.5%
房價中位數為 $795,000
環比上月持平，成長 0%
年比 0%，上個月的年比為 0.7%
奧克蘭以外地區$705,000
環比上月減少 $5,000，成長 0%
年比 0.7%，上個月的年比為 2.9%
奧克蘭地區 $1,038,000
環比上月增加 $37,500，成長 3.8%
年比 -1.2%，上個月的年比為 -4.3%
房價中位數同比去年
最大跌幅為西海岸 -3.7%
最大漲幅為南島南部 17.7%
坎特貝雷則從上月的 2.9%下降至本月的 -0.1%
奧塔哥地區從上月的 11.2%下降至本月的 8.1%
房價中位數環比上月
最大跌幅為 Marlborough -15.5%
最大漲幅為北島北岸 17.6%
坎特貝雷區本月下降 0.1%至 $699,000
其中基督城市中心本月為 $690,000
奧塔哥地區本月下降 1.7%至 $708,000
其中皇后鎮湖大區本月為 $1,340,000 (減少10,000)
本月的各地區房價中位數
銷售總量為 7,233戶
環比上月增加 552戶，上個月增加 865戶
年比 10.8%，上個月的年比為 10%
奧克蘭以外地區為 4,994戶
環比上月增加 426戶，上個月增加 633戶
年比 12.9%，上個月的年比為 22.7%
銷售總量同比去年
最大跌幅為塔斯曼 -21.0%
最大漲幅為吉斯本 55.6%
坎特貝雷則從上月的 26.7%下降至本月的 7.7%
奧塔哥地區從上月的 -5%上升至本月的 19.3%
銷售總量環比上月
最大跌幅為尼爾森 -35.3% (上個月為最大漲幅地區)
最大漲幅為吉斯本 55.6% (上個月為最大跌幅地區)
同時注意到西海岸 31%與威靈頓 26.2%
坎特貝雷則本月下降 1.1%至 1,144戶
基督城市中心本月佔其中的 772戶
奧塔哥地區本月上升 17.5%至 463戶
旦尼丁市區本月佔其中的 218戶
皇后鎮湖大區本月佔其中的 128戶
銷售總量的價格級距分佈比例
百萬元以上的有 2,151戶，佔 29.7%
75~99.9萬的有 1,891戶，佔 26.1%
50~74.9萬的有 2,229戶，佔 30.8%
50萬元以下的有 962戶，佔 13.3%
全國平均銷售天數為 42天
相比上月持平，同比去年增加 4天
奧克蘭地區的銷售趨勢
威靈頓地區的銷售趨勢
坎特貝雷地區的銷售趨勢
奧塔哥地區的銷售趨勢
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